小区里电梯广告费给了谁?

2018-08-15

本年7月1日,《山东省物业效劳收费管理办法》开始施行,至今现已一月有余。其间一条“使用物业共用部位、共用设备设备进行运营的收入以及车位场所使用费等收益资金归全体业主共有”的规则备受广大居民重视。记者造访发现,不少小区的业主都表明没见过物业公示费用明细,也并不知道小区的公共收益有多少钱,都用在了何处。那么小区的电梯里、楼道间的广告收益有多少?这些公共收益都去哪了?

                             

近来,济南市世纪佳园小区俄然“发钱”,小区居民腰包里多了三百多元钱,让他们惊喜不已。据了解,这是由于小区业委会行将换届,负责人依据最新施行的《山东省物业收费管理办法》,将这些年来共用部位、共用设备进行运营所得的收入返还给居民。

8月4日,记者来到世纪佳园小区,看到不少单元楼门口都贴着“发钱”的公示,公示指出,这次给居民返还的费用主要是小区租借车位的收入和广告的收益,共有40多万元,均匀每户能分得331.9元。“这次费用返还是业委会提出的,托付物业代为返还。”山东佳园物业发展有限公司的工作人员介绍,大约一半的业主领了钱,还有一些业主直接抵了物业费。

这次俄然“发钱”是由于物业新规的施行吗?世纪佳园业委会负责人介绍,之所以会“俄然”发钱是由于小区正值业委会换届,上一届的业委会想借着新规这个关键把钱退得明明白白。尽管新一届业委会并不认可该决议,但由于公章还没有转交,也只能服从上一届业委会的决议,所以小区居民才拿到了这笔公共收益。那么假如不是由于业委会换届,这笔钱还能到业主手里吗?


记者造访窑头小区、草山岭小区、东城逸家、永大颐和园等多个小区,发现不少小区的电梯内都挂着广告牌,有的还安装了LED显示屏每天循环播映餐饮、美容、车辆的广告。面临形形色色的电梯广告,不少业主感觉自己被“消费”了。面临小区业主对广告收益去向的质疑,多个小区物业公司的担任人均表示,广告所得收益首要用于弥补公共修理基金,小区的各个大门和车库道闸的保护建造都是用的这部分资金。

收益既然是公共的,那运用明细是否应该奉告业主呢?依据《山东省物业效劳收费管理办法》,假如小区公共收益由物业公司收取的,物业公司应按季度对这笔收益进行公示,也就是需要三个月公示一次,而公示的时刻要一个月以上。但在实践采访中,记者发现,例行公示出入信息的物业公司并不常见。

“小区公共收益金钱的开销比较简单,图省劲就半年公示一次,有时在公示过程中,没几天就会被撕掉。”济南秀丽城小区物业公司的王司理解说,之所以没有按规则进行公示,首要是为了配合物业半年一次的财政总结。记者又随机采访了济南几处小区的物业,均得到了“会公示的”、“正在统计当中”等答复。

公共收益的公示情况是否有强制监管呢?“假如有居民投诉小区公共收益没有公示,工作人员是会进行查办的,但《规则》实施一个多月以来,还没有接到居民的投诉举报电话。”山东省物价局相关工作人员介绍。

此外,不少居民提出疑问:该交的物业费并不少交,为什么物业公司对公用设施、设备的修理维护还需要动用广告费等资金?“业主们交的物业费首要用于员工工资、公共能耗、美化维护、卫生清洁等共9大项效劳,其间员工工资和共用水电费是首要开销,分别占总物业费的60%-70%和12%。”秀丽城小区物业公司王司理介绍,依据《物业效劳收费管理办法》,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当经过专项修理资金予以列支,不能从物业费里随意开销。这也就是说,假如社区物业依照规则对公共收益明细进行了公示,那这笔钱就是能够作为专项修理资金进行运用的。


居民怎么“找回”公共收益?“若物业办理公司未将小区内公共收益公示,市民可拨打12358监督电话向物价部分投诉,物价部分将责令物业公司改正,处五万元以上十万元以下罚款。”济南市物价局相关作业人员介绍,这只针对在小区合理投进广告的状况,而有一些物业公司没有经过业主赞同,私自答应广告商进入小区,还有的广告商擅自进入小区投进广告等,这些行为均不受物价部分办理,市民可拨打12345热线告发。但记者拨打12345后,接线员表明,现在没有明确的接办部分,只能转给小区地点的区政府,再由其调度接收作业。

业内人士表明,居民想要保护自己的权力,建立小区业主委员会是要害。“业主委员会有权力对物业公司收入状况进行检查、提出要求,能够要求物业定时公示公共收益的费用,也能够经过业主大会决议公共收益的用途。”该业内人士表明。稀有据统计,现在山东省内只要不到20%的小区安排设立了业委会。

“业主委员会需求小区居民自发安排建立,街道办事处和社区居委会进行辅导监督。”该业内人士介绍,根据规定,若小区想要建立业主委员会,入住率需求到达50%以上,或入住率在三成以上但首批物业交给需求满2年。此外,建立业主委员会还要举行首次业主大会,到会的业主至少要在一半以上,还需具有投票权的三分之二以上业主经过。

此外,有些小区是分期开发,假如遇到这种状况,该怎样请求建立业主委员会呢?业内人士表明,小区居民能够经过已入住对折业主的请求,建立暂时业主委员会,暂时业主委员会具有与业主委员会同样的权力和责任。


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